缴完税后反悔,卖方应该如何退税?

在房屋交易过程中,关于房产退税的问题相信很多人都不是很了解,都有一些疑问。签完房屋买卖合同后并缴税成功,想要退税怎么办?下面小编会就房产退税的问题做具体的介绍。

办理退税前的准备

在买卖过程中,如果在缴完税之后卖方反悔,只要没有办理房屋产权过户,就可以终止房屋交易。首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

①签署《房屋终止交易合同》
凡是签署完房屋买卖合同后反悔,需终止交易的,必须签署房屋《房屋终止交易合同》,这是避免未来发生纠纷的重要凭证。
②申请人填写书面退税申请书2份。
内容包括原合同内容、缴税情况、终止原因和终止合同签订时间、日期、双方签字,手写或者打印均可。
③准备以下材料:
1)申请人书面退税申请书2份,内容包括原合同内容、缴税情况、终止原因和终止合同签订时间、日期、双方签字,手写或者打印均可;
2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;
3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;
4)原房屋产权证原件及A4纸复印件2份;
5)税务机关代开统一发票第一联(发票联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开发票两联原件收回);
6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份。

如何办理退税手续

不同地区办理退税业务大致流程相似(各地区略有不同)。下面以北京市朝阳区退税手续为例。办理退税需首先进行网上预约,才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。预约流程如下:
①进入北京市朝阳区地方税务局官网,点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”。

②选择要办理退税的税务所(只有朝阳第六税务所可以退税),选择第六税务所,点击预约。

③选择“减免退税分类”与“房屋终止交易退税”,并选择预约日期。

预约完成后,买卖双方就可以按照预约时间,携带资料到朝阳地税部门(六所)进行退税。

注意事项

①纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票 )填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理。
②在签署合同/协议的情况下,反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方,并承担违约责任。
③不同地区所需退税资料有所不同,请以当地税务部门规定为准。

以上就是关于房产退税的相关知识,希望能对大家有所帮助。虽然没有办理房屋产权过户,就可以终止房屋交易,但也是属于违约的,需要承担相应的违约责任。所以一定要提前想清楚,不要等到缴完税后再反悔。

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